日前，沧州市住宅小区的“公共钱包”迎来规范化管理：明确小区广告收益、公共停车泊位收入、场地租赁费等公共收益，这些收益扣除合理成本后属于全体业主共有，任何单位和个人不得侵占、挪用。

　　根据《沧州市住宅小区公共收益管理规定（试行）》（以下简称“《规定》”），利用住宅小区业主专有部分以外的共有部分（含公用设施设备）开展生产、经营、租赁等活动所产生的收益，包括小区出入口、道闸、电梯、楼宇外墙等处的广告收入，占用业主共有道路或场地的停车费，还有小区里设置快递柜、自助售货机的租金，以及属于业主共有的经营性公共配套用房（如属于全体业主共有的经营性便利店、健身馆）的运营收入等，扣除合理成本后都属于全体业主共有。

　　在业主大会成立前的前期物业服务阶段，物业服务企业需为公共收益单独开户记账，严禁与物业其他账户混用，其可收取的合理成本（含税费、能耗、人工等）不得超过公共收益的30%，剩下不低于70%的部分归业主共有，且主要用于补充小区维修资金。业主大会成立后，也可由业主大会决定使用。住宅小区共有部分的经营、使用和分配，应当经过业主大会同意，形成共同决定。值得注意的是，物业服务企业不能以业主欠交物业费、水电公摊费为由，拒绝移交公共收益。

　　《规定》还明确要求，物业或业委会在签订经营合同后7日内必须公示，公示期不少于7日。每年1月和7月至少两次公布公共收益收支情况，每次公示不少于一个月，确保公开透明。对拒不整改、涉嫌违法的，主管部门将依法查处，必要时引入第三方审计。

　　据市住建局住宅维修资金管理服务中心主任郭勇介绍，出台此《规定》旨在推动物业服务阳光化、规范化，切实维护业主合法权益。下一步，市住建局将加强监督检查，让小区每一分公共收益都用在明处、惠及民生。